Introduction
Alors que les grandes métropoles voient leur marché immobilier se tendre et leur rentabilité diminuer, de nombreuses villes moyennes tirent leur épingle du jeu. Villefranche-sur-Saône, située à 30 km au nord de Lyon, en fait partie. Grâce à son dynamisme économique, son attractivité touristique et son marché immobilier encore accessible, elle attire de plus en plus d’investisseurs intéressés par la location courte durée.
Dans cet article, on vous explique pourquoi Villefranche est aujourd’hui une opportunité stratégique pour ceux qui souhaitent investir intelligemment dans l’immobilier locatif.
1. Une localisation stratégique entre Lyon et le Beaujolais
Villefranche-sur-Saône profite d’un positionnement géographique idéal :
- À 30 minutes de Lyon via l’A6
- Porte d’entrée vers le Beaujolais, région viticole touristique
- Un accès rapide à Mâcon, Bourg-en-Bresse, et l’axe Paris-Marseille
Ce carrefour géographique attire aussi bien des professionnels en déplacement que des touristes de passage, ce qui soutient la demande locative tout au long de l’année.
2. Une demande forte en location courte durée
Villefranche répond à une double demande :
- Des touristes venus visiter les Pierres Dorées, les vignobles ou assister à des événements culturels ou sportifs.
- Des voyageurs professionnels en mission dans les nombreuses entreprises de la région (logistique, industrie, services).
Cette diversité permet une occupation régulière, même en dehors des vacances scolaires, ce qui est un atout majeur pour la rentabilité d’une location saisonnière.
3. Des prix d’achat encore accessibles
Contrairement à Lyon ou Annecy, où le prix au mètre carré explose, Villefranche reste accessible aux investisseurs :
- Prix moyen : entre 2 000 et 3 000 €/m² selon les quartiers (en 2024)
- Un ticket d’entrée plus bas permet de viser une rentabilité brute élevée, souvent entre 9 % et 15 % en courte durée
- Un bon équilibre entre coût d’acquisition, demande locative et qualité de vie
Ce positionnement “juste milieu” séduit de plus en plus d’investisseurs parisiens ou lyonnais à la recherche d’un meilleur rendement.
4. Une ville en pleine transformation
Villefranche bénéficie d’un plan de redynamisation urbaine :
Villefranche bénéficie d’un plan de redynamisation urbaine :
- Modernisation du centre-ville
- Développement de l’offre commerciale et de restauration
- Amélioration des mobilités (pistes cyclables, navettes, mobilité douce)
La ville s’inscrit aussi dans un projet de territoire durable, avec des ambitions sur la qualité de vie, le patrimoine et l’attractivité résidentielle. Cela contribue à valoriser le foncier sur le long terme.
5. Un cadre fiscal avantageux pour les particuliers
La location courte durée permet de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), très apprécié des investisseurs :
La location courte durée permet de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), très apprécié des investisseurs :
- Abattement de 50 % en micro-BIC
- Possibilité d’amortir le bien et les charges au régime réel
- Revenus considérés comme non professionnels = cotisations sociales allégées
Cette fiscalité souple permet d’optimiser les rendements tout en conservant une certaine liberté de gestion.
Conclusion : un marché immobilier à fort potentiel
Villefranche-sur-Saône cumule de nombreux atouts pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la location courte durée :
✔️ Accessibilité géographique
✔️ Attractivité touristique et professionnelle
✔️ Prix encore abordables
✔️ Demande locative bien répartie sur l’année
✔️ Cadre fiscal favorable
Pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité tout en limitant les risques, Villefranche constitue une alternative sérieuse aux grandes villes saturées.
Avant de vous lancer, prenez le temps d’analyser les quartiers, la réglementation locale, et les prestations nécessaires à la réussite d’un projet en courte durée. Un investissement réfléchi, dans une ville en plein essor, est souvent le meilleur levier pour bâtir un patrimoine rentable et durable.
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