Introduction
Lorsqu’on possède un bien immobilier, le mettre en location peut sembler une évidence pour générer un revenu complémentaire. Pourtant, de nombreux propriétaires hésitent à franchir le pas en raison de trois grandes craintes : les impayés, les dégradations et la complexité fiscale.
Si ces risques sont bien réels en location classique, la location courte durée (LCD) offre des mécanismes de protection efficaces, souvent méconnus. Voici comment elle permet de sécuriser votre investissement immobilier, tout en conservant souplesse et rentabilité.
1. Le risque d’impayé est quasi inexistant
L’impayé est l’un des plus grands fléaux de la location longue durée
En France, les procédures d’expulsion peuvent prendre plusieurs mois, voire plus d’un an, tout en générant un manque à gagner important et des frais juridiques.
En location courte durée, ce scénario est pratiquement inexistant, car :
- Le paiement est exigé en amont du séjour, via les plateformes (Airbnb, Booking, etc.).
- La réservation est confirmée uniquement après paiement, ce qui protège le propriétaire.
- En cas d’annulation tardive, des frais peuvent être conservés selon la politique choisie.
Résultat : le propriétaire est payé à chaque séjour, sans délai, sans relance, sans risque de loyers impayés accumulés.
2. Des séjours courts = moins de dégradations majeures
Contrairement à une idée reçue, la location courte durée n’augmente pas les risques de dégradation, bien au contraire...
Elle permet même de mieux surveiller l’état du logement.
Pourquoi ?
- Les logements sont inspectés régulièrement (après chaque départ), ce qui permet de détecter rapidement tout dommage ou comportement abusif.
- Les voyageurs séjournent pour de courtes durées, avec peu de possessions. Ils viennent souvent pour dormir et visiter, et utilisent peu l’ensemble des équipements.
- Les systèmes d’évaluation croisée (notes voyageurs/hôtes) incitent à un comportement respectueux.
Par ailleurs, la plupart des plateformes permettent de réclamer une compensation en cas de dommages, grâce aux dépôts de garantie, à des assurances intégrées ou à des services de médiation.
3. Une fiscalité simple et avantageuse pour les particuliers
Autre inquiétude courante : la complexité des impôts
Là aussi, la location courte durée offre des solutions relativement simples et bien encadrées.
Deux régimes principaux sont accessibles :
- Micro-BIC : pour des revenus locatifs annuels < 77 700 €
➤ Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes.
➤ Aucun justificatif de charges requis, déclaration simplifiée. - Régime réel simplifié : conseillé pour les revenus plus élevés ou les propriétaires avec beaucoup de charges
➤ Permet de déduire les charges réelles (ménage, frais de conciergerie, travaux, mobilier…)
➤ Possibilité d’amortir le bien, ce qui peut réduire considérablement l’impôt à payer.
À noter : ces régimes s’appliquent dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), accessible à la majorité des particuliers.
4. Un cadre souple, mais une gestion exigeante
La location courte durée offre des garanties fortes sur les plans financier et matériel.
Toutefois, elle demande une gestion rigoureuse.
Il ne s’agit pas d’un revenu 100 % passif : accueillir des voyageurs, nettoyer régulièrement, ajuster les prix, répondre aux demandes… tout cela prend du temps et requiert une organisation professionnelle.
Certains propriétaires choisissent de tout gérer eux-mêmes, mais beaucoup font appel à des prestataires de confiance pour automatiser ou déléguer certaines tâches (ménage, accueil, tarification…).
La clé : trouver le bon équilibre entre rentabilité, tranquillité d’esprit et qualité de service.
Conclusion
Une solution sérieuse et fiable
La location courte durée à Villefranche-sur-Saône ou ailleurs ne se résume pas à un simple effet de mode. Elle représente une solution crédible et souvent plus sécurisante que la location longue durée, en particulier sur les trois points sensibles que sont les impayés, les dégradations et la fiscalité.
Bien encadrée, elle permet de diversifier ses revenus, tout en gardant le contrôle de son bien. Comme toute stratégie, elle nécessite une bonne préparation, une connaissance du marché et, selon les cas, un accompagnement partiel ou total.
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